有誌者事竟成

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立表示，春節確實是看屋的好時機，但要避免掉入圈套，造成衝動購屋！（圖／記者陳韋帆攝影）

春節到來，不少購屋族喜歡在春節看屋，不過，專家就提醒了，要當心房仲利用你的敏感神經，讓你掉入話術圈套，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪表示，「《平均地權條例》三讀已過，市場多空難辨，目前市場流傳四種說法，雖有一定根據，但民眾也應自行思考，避免落入購屋圈套，造成衝動購屋！」

一、打炒房重擊預售屋　中古屋市場將一片大好

周昆立表示，《平均地權條例》確實針對的是預售屋沒有錯，但，當預售屋掉價、新成屋欲售不易時，中古屋不會跟著調降嗎？雖然需要一段時間觀察，但依照正常邏輯，也是會受到牽動的，同區域的中古屋有可能比新成屋還要貴？消費者恐怕要多加思考！

二、《平均地權條例》「不溯及既往」　投資客危機解除

周昆立說，「不溯及既往」解讀方式很多種，如當年的房地合一稅，給予舊有房屋持有者在法規上路後，擁有一次可循舊制課稅的機會，《平均地權條例》是否依循同樣法理，給予一次轉手機會，我們暫時不得而知。

但事實上，法規對於預售屋的威脅十分明確，只是急跌與緩跌的差異而已，而且手中推案最多、庫存最多的建商，倘若撐不起自己製造的「高」財務槓桿，未來勢必會出現降價出清潮。

三、買對地段就不會跌

周昆立指出，2016年房地合一稅上路時，該定律早被打破，不僅當年房市交易量重摔至24.5萬棟，高價蛋黃區還成為領跌的一群，甚至不少賠售資訊傳出，所以在史上最重打房《平均地權條例》前，切莫擁有僥倖心態。

四、私法人資金流向收益型產品　店面及商辦市場將大好

有錢一定要流向不動產嗎？周昆立說，「其實聽到這種說法，你要想的是，錢是否可以放到其他地方？」

他進一步說明，房價會牽動住宅租金，兩者都直接影響民生；店面、商辦價格與租金也同樣會影響商家、企業，最終還是影響到民生。當有人叫你把錢投入不動產時，你應該先想的是，一定要放在這裡的理由是什麼？

周昆立建議，在房價有機會下修，可能出現出清潮的時候，確實是看屋好時機，但最好自行事先查閱當地實價登錄，甚至可進一步查閱謄本資料，不要一昧被仲介牽著鼻子走，才有真正的機會買到便宜好房屋。