買新不如買舊 永慶房產集團曝這3都中古預售價差逾八成

目前中美達成90天關稅戰「休兵和談」，臨時下降彼此間的高額關稅，而亞洲列國也陸續與美國達成協議，陳金萍提醒，台灣的關稅和談尚未有定命，將來佈滿不肯定性，出口動能面對挑戰，房市購屋決定信念也間接管衝擊，今朝看來，上半年房市呈「量縮價緩跌」款式，銀行房貸緊縮和央行選擇性信用管制恐仍延續的狀況下，下半年房市也難樂觀期待，仍需延續關注國際關貿時勢成長與房市政策變化。

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內政部最新資料顯示，6月全台建物生意移轉棟數為23,442棟，月增6.2%，永慶房屋研展中間副理陳金萍示意，6月的建物生意移轉棟數反應的是5月至6月初的市況，5月上旬中美關稅戰休兵90天，有助於舒緩全球商業重要，全球股市反彈上漲，讓民眾驚恐情緒降溫，房市買氣也泛起回穩跡象，加上部門城市區新屋交屋潮挹注下，6月買賣量較5月小增6.2%。

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陳金萍表示，進一步察看歷年1至6月房市生意業務量表示，今年上半年交易量為130,151萬棟，僅高於2016年108,581棟、2017年的129,110棟，2025年前六月全台建物買賣移轉棟數創下史上自1999年有分月統計以來第三低量。

若合計今年上半年(1-6月)全台建物買賣移轉棟數體現，全台交易量為130,151棟，與去年同期相比，年減26.4%，是自2018年來最低生意業務記載，創八年新低，顯示本年房市買賣熱度不如以往。

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跟客歲6月建物買賣移轉棟數30,219棟比擬，全台建物買賣移轉棟數年減22.4%，陳金萍指出，客歲第二季沾恩於台灣經濟不變復甦，台股體現佳、消費者決定信念加強，市場買氣穩健，一連三個月全台建物生意移轉棟數均站上3萬棟大關；反觀本年，在銀行房貸收縮與第七波信用管制延續，房貸審核相對嚴格、貸款成數恐不如預期和列隊等撥款的狀態頻傳，讓成交速度趨緩，加上川普關稅戰衝擊市場信念，民眾購屋態度轉趨觀望，房市買賣降溫，年減22.4%。